גם היום ניתן לרכוש דירת מגורים להשקעה מעבר לים ולקבל מימון מקומי – האמנם?

גם היום ניתן לרכוש דירת מגורים להשקעה מעבר לים ולקבל מימון מקומי – האמנם?

כמי שסוקרת שווקים רבים להשקעה בנדל"ן, אחד הדברים הראשונים שאני בוחנת ברכישת נכסים מעבר לים, הוא את האפשרות לקבלת מימון מקומי על הנכס גם בעודנו משקיעים זרים.

האופציה הזו, של קבלת מימון מקומי לרכישת נכס כמשקיעים זרים, אינה רווחת כאשר אנו לא מתגוררים / משתכרים ביעד ההשקעה, הן באופן כללי והן בפרט ברכישת נכס "על הנייר".

עדיין ישנן חברות יזמיות בודדות מישראל שבשל בסיס הפעילות המקומי האיתן שלהם וקשריהם המקומיים הענפים, מצליחות לייצר עבור משקיעים זרים מימון לרכישת דירה "על הנייר".

בשל העיסוק המתמשך שלי לאחרונה בכוכב הקפריסאי העולה, לרנקה, סקרתי את מנגנון העברת הכספים להשקעה, כפי שאמור להתבצע ע"מ להבטיח את כספי ההשקעה, ואת האפשרות למימון מקומי עבור משקיעים זרים במעמד הרכישה.

ראשית, על הקרקע להיות בבעלות רשומה של החברה היזמית, ועל הפרויקט להיות מאושר ומלווה ע"י בנק קפריסאי מקומי.

העברות הכספים צריכות להתבצע לחשבון המלווה, כאשר מבעוד מועד הועברו לבנק הקפריסאי, מהמשקיע ובאמצעות החברה היזמית, המסמכים הבאים:

1. צילום דרכון צבעוני עדכני לכל לקוח
2. טופס 106 שהוגש לרשות המיסים בשנתיים האחרונות מתורגם לאנגלית ומאומת
3. שם המעסיק וקישור לאתר האינטרנט שלו
4. טופס הזמנת דירה חתום בפרויקט המלווה
5. עבור עצמאי בעל חברה – קישור לאתר ודו"חות כספיים אחרונים מתורגמים לאנגלית ומאומתים: דו"ח מאזן בוחן, דו"ח רווח והפסד, דו"ח בעלי המניות מרשם החברות.
6. עבור עצמאי עוסק מורשה – קישור לאתר, דו"ח רווח והפסד מתורגם לאנגלית ומאומת, תעודת עוסק מורשה.

על-מנת לקבל מימון לרכישה, על המשקיעים לוודא עם החברה היזמית כי האופציה קיימת בפרויקט בו רוכשים, וככל שכן, יהיה עליהם לפתוח תחילה חשבון בבנק המלווה.

פתיחת החשבון כרוכה בפגישה בבנק, ובהכנות מקדימות לה.

בשלב ההכנה לפגישה על המשקיע להעביר לבנק את מסכת המסמכים האמורה לעיל, בצירוף:

1. עותק של תלוש שכר
2. קורות חיים תמציתיים מתורגמים ומאומתים
3. תדפיס עובר ושב מחשבון הבנק, לתקופה של שלושה חודשים אחרונים, בו ניתן לזהות בבירור את מקור ההכנסה

במעמד הפגישה על המשקיע יהיה למלא שאלון לפתיחת חשבון, ובמהלך הפגישה לעבור יחד עם נציג הבנק על הפרטים לוודא שאין שינויים ולא נדרשים תיקונים בפרטים.

התנאים לקבלת המימון משתנים מעת לעת ובהתאם לבנק המממן, אך לרב יחזרו על עצמם –

• תנאי הסף לקבלת המימון – על המבקש להוכיח לבנק יכולת החזר שמספקת את הבנק להעמדת המימון לרכישה.
• היקף המימון – יעמוד בד"כ על כ-50% משווי הנכס, לעיתים מעט יותר.
• שעור הריבית – בד"כ יהיה מעט יותר גבוה למשקיעים זרים מהריבית שהיינו מקבלים בארץ על רכישת נכס.
• תקופת ההלוואה – בד"כ הפריסה תהיה לכ-10 שנים, ישנם בנקים שמאפשרים כבר מעבר.

היה ואנו עתידים לרכוש נכס בעזרת מימון מקומי, חשוב שנתקשר עם חברה יזמית שנותנת את המעטפת לכך ומטפלת בריכוז הדרישות לפתיחת החשבון בבנק לרבות טיפול במסמכים-תרגום-ואימות שלהם, בעריכת התיק להגשה לבנק, בתיאום הפגישות בבנק, וכל הנדרש לשם העמדת כספי ההלוואה והטיפול השוטף הלאה.