תמי
על פי התחזיות אנגליה צפויה להינות ב-20 השנה הקרובות מביקוש מתמיד ועולה לנדל"ן לצרכי שכירות.
נכון לשנת 2016 אוכלוסיית UK מונה כ-65.65 מיליון איש, 12% מתוכם מרוכזים בלונדון, ו-13% מתוכם בצפון אנגליה (בערים המרכזיות מנצ'סטר וליברפול וסביבן).
לפי התחזיות אוכלוסיית UK תגדל ב-20 השנה הקרובות בכ-0.6% לשנה – שעור צמיחה חזוי החמישי באירופה.
כחלק מהמדיניות הכללית אנגליה נערכת לפיצוץ האוכלוסין הצפוי גם במישור הנדל"ני, ומבצעת מהלכים ממשלתיים לפיתוח אזורי.
כחלק ממדיניות ממשלתית זו, אנגליה מאפשרת ליזמים "רשיונות פיתוח" להסבת מבני תעשיה למגורים, בהליך מואץ ומעודדת פיתוח מקומי סביב מקומות בעלי נגישות תחבורתית (על ציר הרכבת) לערים הגדולות.
נקודת מבט להשקעה
> בחלק מהאזורים ניתן עדיין להינות ממחירים אטרקטיביים לאור התחזקות השקל לעומת הליש"ט בעקבות עזיבת בריטניה את האיחוד (המטבע עדיין לא חזר לשער המירבי שלו).
> התשואה באנגליה גבוהה מהתשואה הממוצעת בארץ.
> עליית מחירי הנדל"ן מתונה אך יציבה ועקבית.
> לא ניתן לנבא, אך לאור ההון האנושי הגבוה ולאור המדיניות השקולה של הפיתוח המקומי בה היא נוקטת, ניתן לצפות לעלייה עתידית של שער המטבע האנגלי, על אף היציאה הקרובה מהאיחוד, וכפועל יוצא מפוטנציאל הגדלת הון האחזקות מהנדל"ן האנגלי.
שוק ופוטנציאל
> לונדון – 12% מכלל האוכלוסיה, מטרופולין ראשי, הגירה חיובית, ביקושים לשכירות בנכסי מגורים, מגמה: ערכי נדל"ן למגורים הולכים ועולים.
> צפון מערב אנגליה – 13% מכלל האוכלוסיה, שתי ערים מרכזיות: ליברפול ומנצ'סטר, אזור מתפתח, מגמה: בעקבות שינויים באופי התוצר וירידה בהיקף התעשיה באזור, הסבת בנייני תעשיה לבנייני מגורים / מעונות (היקף גבוה של בקשות ללימודים באזור, בעיקר בקרב תושבים מאסיה המעוניינים ללמוד באנגליה בגלל השפה והתרבות.
אפיקי השקעה מרכזיים בנדל"ן
> נדל"ן מניב – דיור לסטודנטים בלונדון ובצפון מערב אנגליה, יחידות דיור מוגן בצפון מערב אנגליה.
> נדל"ן להשבחה או בניה חדשה למגורים – הסבת מבני תעשיה למגורים או בניה חדשה באזורי פיתוח בעלי פוטנציאל צמיחה (פריפריות בסמיכות לרכבת עד שעה מלונדון או אזורים בצפון מערב המדינה שטרם הגיעו למיצוי הפוטנציאל שלהם.
מגמות צפויות קדימה
- ברקזיט – יציאת אנגליה מהאיחוד, צפויה במרץ 2019
- המשך צמיחה והגירה חיובית
- צמיחת אוכלוסיית סטודנטים
- המשך עליית ערכי נדל"ן
- המשך התפתחות צפון מערב אנגליה, ירידה בהיקפי התעשיה וצמיחה
גורמים מרכזיים להמשך המגמות
- ערכי ריבית נמוכים
- יציאה מהאיחוד
- התפתחות וצמיחה כלכלית והמשך השקעות חיצוניות במדינה
- מהלכים לפיתוח אזורי מטעם הממשלה
בהתאם לתמונת המצב הנוכחית אנגליה מאפשרת סף כניסה אטרקטיבי עדיין מחוץ לליבת הערים המרכזיות, עם פוטנציאל כפול למשקיעי נדל"ן בה, הנובע הן מצפי לעליית ערכי נדל"ן והן מעליית שער המטבע.