תמי
למה כדאי לכם לרכוש נדל"ן בארה"ב?
בטח שאלתם את עצמכם בתסכול יותר מפעם אחת: "למה כל כך קשה פה??", "למה כל כך יקר פה??", "למה אי אפשר להרוויח במדינה הזו??"
הנתונים העגומים על המשק הישראלי מראים שאנחנו עובדים הרבה יותר קשה אבל מרוויחים הרבה פחות וחוסכים הרבה פחות. ומעט הכסף שאנחנו בכל זאת מצליחים לחסוך שוכב בבנק ונשחק.
השבוע פגשתי לקוח שסיפר לי, שלפני 8 שנים הוא הפקיד בתוכנית חיסכון בבנק 200,000 ש"ח והיום כעבור 8 שנים יש לו 200,900 ש"ח. כלומר הוא הרוויח רק 900 ש"ח ב-8 שנים!
מסקנה: תכנית חיסכון בבנק לא תוביל אותנו לרווחה כלכלית!
שליש מההכנסה של כל משק בית בישראל מופנה להוצאות דיור. על כל שקל שאנחנו לוקחים במשכנתא אנחנו מוציאים למעשה כ-1.7 שקלים. במילים אחרות: אנחנו מחזירים בפועל כמעט פי שניים מסכום המשכנתא שאנחנו לוקחים! מחירי הדירות ממשיכים להרקיע שחקים ואנחנו נאלצים לקחת משכנתאות גדולות יותר ויותר בכדי לממן רכשית דירה.
מסקנה: רכישת דירה בישראל לא תוביל אותנו לרווחה כלכלית!
לפני שנתיים אמא שלי יצאה לפנסיה בגיל 70. היא צברה בפוליסת הביטוח שלה 250 אלף ש"ח וזה היה אמור להניב לה 2,000 ש"ח בחודש. כשהיא התחילה לקבל את תשלומי הפנסיה הסתבר לה שהסכום נמוך בהרבה. וביננו, מי יכול לחיות בארץ מ-2000 ש"ח בחודש??
מסקנה: גם הפנסיה שלנו לא תוביל אותנו לרווחה כלכלית!
אז מה כן? התשובה היא לרכוש נדל"ן *מניב בחו"ל! עדיף בארה"ב.*נדל"ן מניב פירושו נכס שמייצר תשלומים שוטפים. כלומר שכר דירה וכך מניב לנו הכנסה שוטפת.
ארה"ב היא יעד אטרקטיבי במיוחד לסוג כזה של נדל"ן מכמה סיבות:
- בהרבה מהמדינות בארה"ב יש פחות מס על סוג כזה של נכסים
- החוק בארה"ב תומך בהליך מהיר לפינוי דייר שלא משלם – בשונה מבארץ שפינוי דייר עלול להימשך זמן רב ולעלות הרבה כסף לבעל הנכס
- יש שפע של נכסים, בהשקעה נמוכה – החל מ-50 אלף דולר
- התשואות גבוהות בהרבה – למעלה מפי 3 מבארץ
- בזכות האינטרנט ניתן היום לרכוש ולנהל נדל"ן בשלט רחוק. השוק האמריקאי מציע לנו מערך שלם לניהול נכסים. מנהלי פרויקטים שמסייעים לנו לאתר ולשפץ את הנכס. חברות ניהול שמטפלת בהשכרת הנכס ומספקת לנו דיווחים שוטפים. מערכות מידע שמאפשרות לנו לדעת בכל רגע נתון מה מצב הנכס. הכל! והכל זמין מיידי ונגיש!