תמי
מה עדיף שאתם תעבדו והכסף ישכב? או שאתם תשכבו בסבבה.. והכסף, שהוא יעבוד!
מי שמעדיף את האפשרות האחרונה, מוזמן להמשיך לקרוא..
יש לכם סכום כסף נאה של כ-200 אלף שקלים "ששוכב" בבנק ולא עושה כלום.
זה הגיוני?! ברור שלא. וכשהנושא בוער בשיחות סלון ובמדורים הכלכליים התחלתם לברר על… השקעה בנדל"ן. איך לא. מזל טוב! וברוכים הבאים למחוזות השפע.
הסכום המדובר 200 אלף שקלים, בקושי יכול לשמש כהון עצמי מינימלי לרכישת דירה קטנה להשקעה בארץ, אבל, מחיר החזר המשכנתא עליה, יהיה גבוה יותר משכר הדירה החודשי, דבר שהופך את ההשקעה ללא כדאית בעליל.
לפי נתוני הלמ"ס ובנק ישראל התשואה הממוצעת מהשכרת דירה בישראל כיום היא כ-3% (לעומת כ-9%, מהשקעות בארה"ב למשל). *תשואה=שכירות שנתית חלקי שווי הכנס.
בנוסף, מחירי הדירות שכבר גבוהים באופן חריג ככל הנראה לא ירשמו עליית מחירים בשנים הקרובות ולכן גם רכישת דירה על בסיס צפי לעליית ערך משמעותית של הנכס אינה ריאלית. וכמובן שצריך לקחת בחשבון את יוזמות מס דירה שלישית של השר כחלון ואת עלית הריבית הצפויה.
אני גורסת שבתחום השקעות הנדל"ן ראוי להפריד את הרגש (האמוציות) מההגיון, כך שגם עבור אלו שבידם סכום כסף כפול ומכופל המיועד להשקעה בנכס , ההתלבטות היכן להשקיע ברכישת נכס להשקעה בארה"ב או בישראל, היא מיותרת. כי המספרים מנצחים באופן חד משמעי לטובת השקעה בארצות הברית. למרות חוסר הנוחות. למרות הקושי בשינוי הפרדיגמה. ולמרות מה שאולי הלב אומר.
לטענת דה מרקר, "רכישת דירה להשקעה בישראל היא כיום עסקה גרועה מאוד".
אציין כי באופן כללי, אני ממליצה לקחת בערבון מוגבל פרסומים ופרשנויות בכלי התקשורת העוסקים בניבוי מגמות במחירי הנדל"ן. יחד עם זאת, לעיתים הפרשנויות והנתונים מקבלים אישוש בתמונת המציאות מבלי שיש מקום לספק, כמו במקרה של הכותרת כנ"ל.
אוקיי. נתקדם.
מצב זה מצריך חשיבה אחרת – רכישת נכס להשקעה בארה"ב
בסכום של 250 אלף שקל ניתן לרכוש נכס בארה"ב, ללא הלוואות נוספות, דבר שמאפשר להתחיל להרוויח מהנכס. כמה ? לפחות 9 אחוזי תשואה !
ולכן לא מפתיע ש"ישראל נמצאת במקום הראשון בעולם בהשקעות נדל"ן בחו"ל יחסית לאוכלוסייה, כשבשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים קופצים על העגלה", כך לפי "פורבס".
רוב אותם "קופצים" פונים לאחת מחברות המתמחות במכירת נדל"ן בחו"ל.
אחרי קבלת פנים נעימה, נציג המכירות המקצועי מציג לבני הזוג המשקיעים את שורת המחץ: "יש לנו נכס נדיר ! זו הזדמנות שלא תחזור" ! על פניו זה נראה בסדר גמור ויש המלצות חמות. ולמרות זאת, הרבה מלקוחותי מספרים שבדיוק בשלב הזה, הספק מחל לכרסם: "תחושה של מלכודת דבש, שאין יד מכוונת, מה עם האינטרסים שלנו?.. אולי עדיף לנו בכלל נכס אחר?.."
- מה מטרת ההשקעה?
- איזו תשואה מצפים לקבל?
- כמה זמן אתם רוצים להישאר בהשקעה?
- למה ישמשו התשלומים השוטפים שיתקבלו מההשקעה?
- מה יהיה מסלול המס שייבחר?
- האם מדובר על ההשקעה היחידה ומה היקף הפנסיה הצפויה?