תמי
אתם כבר מבינים את פוטנציאל ההשקעה בנדל"ן בארה"ב אבל חוששים?
עשרות אלפי ישראלים שבבעלותם נכסים *מניבים בארה"ב מקבלים **תשואות של פי שלושה ממה שהיו מקבלים על נכסים בארץ. (*נדל"ן מניב פירושו נכס שמייצר תשלומים שוטפים. כלומר שכר דירה, וכך מניב לנו הכנסה שוטפת. **תשואה=שכירות שנתית חלקי שווי הכנס). כך הם נהנים מרווח עודף של עשרות אלפי שקלים בשנה בהשוואה לנכס בהשקעה זהה בישראל. אבל הנאה מהתשואה הגבוהה תקום ותיפול על ביצוע תהליך מקצועי של בדיקות טרם ביצוע העיסקה על מנת להבטיח תשואות גבוהות לאורך זמן, במינימום סיכונים והפתעות.
"..נכון! אבל, זה לא מפחיד?"
גם אתם כבר מבינים את הפוטנציאל האדיר בנדל"ן בארה"ב אבל חוששים?
כפי שרעיון של רכישת מוצרים באינטרנט נחשב בעבר מהפכני וכעת הינו דבר שאנחנו עושים על בסיס יומי, כך גם הצעד המוביל להשקעה בנכס בחו"ל מצריך הסתגלות מנטלית.
ומדוע מנטלית? כי מדובר על הפנמה והיכרות עם דפוס חשיבה חדש.
לפי "פורבס" "ישראל נמצאת במקום הראשון בעולם בהשקעות נדל"ן בחו"ל יחסית לגודל האוכלוסייה, כשבשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים קופצים על העגלה".
אבל הנאה מתשואה גבוהה אינה נופלת כפרי בשל, לידי כל משקיע. זה נשמע טוב מדי כדי להאמין. ובצדק.
תשואה גבוהה לאורך זמן – דורשת ביצוע תהליך מקצועי של בדיקות טרם ביצוע העיסקה ולאורך שנותיה על מנת להבטיח מינימום סיכונים והפתעות, ובסופו של דבר גם שקט נפשי.
במסגרת התהליך צריך:
- לוודא שבתשואה שחישבנו נלקחו בחשבון: ביטוח על הנכס, תקופה שהנכס עומד ללא דייר, הוצאות תחזוקה שוטפות שחלות על הבעלים (!)
- לוודא שנערכה בדיקה משפטית מדוקדקת של הנכס ע"מ שלא ניתקל בסיבוכים עתידיים בבואנו לרשום אותו על שמנו
- לבדוק שמצאנו חברת ניהול מקצועית, ולוודא שיש לנו ממשק ניהול נוח באמצעות האינטרנט ובו דוחות שוטפים על הנכס
- לוודא מול רואה חשבון שהוא מדווח לרשויות המס בהתאם לדרישות שלהן
- לעקוב אחר קבלת הכספים מהשכרת הנכס באופן עיקבי ולוודא שהסכום שאנחנו מקבלים תואם את הצפי שלנו
- יתרון מול תושבים מקומיים – בעקבות משבר הסאב-פריים ב-2008 הבנקים האמריקאים הקשיחו באופן משמעותי את תנאי ההלוואות לנדל"ן לתושבים מקומיים והפחיתו את שעור המשכנתא משווי הנכס, ובכך הפכו את רכישת הנכסים עבור אוכלוסיה בעלת הכנסה נמוכה בארה"ב לבלתי נגישה, ולאטרקטיבית להשקעה עבור תושבי חוץ
- ביקושים – אוכלוסיית ארה"ב גדלה מדי שנה בכ-1%. אי לכך, הביקוש לדירות במדינה רק הולך וגדל בכל שנה ושנה. בנוסף לכך, הקושי ברכישת דירה יצר ציבור גדול הזקוק למגורים על בסיס שכירות. מה שמקל עלינו להשכיר את הנכס שרכשנו
- ניהול – לרשות משקיעי הנדל"ן בארה"ב מערך רחב של חברות ניהול ואנשי מקצוע העושים את מלאכתם ביעילות ובמקצועיות. אי לכך, ההתנהלות מול הרשויות והשוכרים, וגם מול רוכשים פוטנציאלים, נגישה ונוחה ובניהול נכון – בטוחה
- נוחות תקשורתית ומנטלית – ישראל מכירה היטב את התרבות האמריקאית והשפה האנגלית שגורה בפיהם של מרבית הישראלים, דבר נוסף שמקל על התקשורת והמעקב אחר ניהול הנכסים