תמי
3% תשואה במקרה הטוב, זה מה שיש לנדל"ן בארץ להציע לנו, בעוד האפשרויות מעבר לים מצביעות על הרבה יותר
לאור הנתונים, בטח שאלתם את עצמכם לא פעם, איך עושים את זה – איך יודעים איפה, עם מי, ואיך – כדאי להשקיע?..
מעט נתונים עדכניים
על פי הפרסומים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחיר ממוצע לדירה בארץ הינו כ-1.5 מיליון ש"ח.
בהתאם לאותם פרסומים, עולה כי התשואה הממוצעת היא 3% (ברוטו – לא כולל ניהול, תיקונים אי תפוסה והוצאות נלוות).
המשמעות היא שלשם החזר ההשקעה על דירה במחיר ממוצע (בארץ) נדרשות 33 שנים! מבלי שנעזרנו במימון לרכישתה.
אלו הן תוצאות מרחיקות לכת!
בחינת ההשקעה בנדל"ן למגורים בארץ לאורך השנים
בהתאם למחקר של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול באוניברסיטה בתל-אביב, שבחן את ההשקעה בנדל"ן למגורים בישראל אל מול חלופות פיננסיות במהלך השנים 1998-2016, ניתן להיווכח כי השקעה בנדל"ן היתה האפיק המועדף בשנים הללו, והיא זו שגם מיקסמה את תוצאות ההשקעה.
במציאות הגלובלית בה אנו חיים היום, הכל מדברים סביב על שוק גלובלי, שיווק ברשתות, יצירת קהילות, יזמים חדשים, ועוד מושגים המבהירים לנו כמה מצומצם השוק שלנו, אך יחד עם זאת – כמה צריך להיות פתוח ויצירתי, בכל זאת, כדי לחלוש עליו.
וכך, במציאות כלכלית כל כך מאתגרת, אשר מותירה את רב האוכלוסיה, ללא אפשרויות השקעה כבעבר, ובמצב בלתי אפשרי, לנקוט אחריות ולתכנון את עתידה הכלכלי, אנו חייבים להיפתח לאפשרויות חדשות.
מציאות זו, "זורקת" אותנו לכיווני השקעה חדשים, שהינם, איך לא? מעבר לים.
אבל בבואנו לדבר על מימוש ההבטחה, כדאי מאוד שלא נסתנוור מהפוטנציאל או נקפא מפחד, אלא שנפעיל שיקול דעת רציונלי וננהג בצורה שקולה צעד אחר צעד בהתאם למפת הדרכים לקבלת החלטת השקעה נכונה –
- אפיון אישי, הכולל בחינה של:
- השקעות שבוצעו בעבר
- אחזקות נדל"ן קיימות
- אופי ההשקעה הרצוי: עיסקת תשואה, בעלות על נכס לטווח קצר, בעלות על נכס לטווח ארוך, תשואה מקסימלית, תשואה יציבה ופוטנציאל עליית ערך, ועוד
- משך ההשקעה הרצוי
- תשואה רצויה
- מטרת ההשקעה
- למה אמורים לשמש הכספים שתניב ההשקעה
- במידה ומטרתם לשמש למחייה שוטפת – מה הסכום החודשי המבוקש
- הון פנוי להשקעה
- מה הזמינות להשקעה
- בחינת אפיק השקעה ספציפי
- רכישת נכס
- כניסה לקבוצת משקיעים
- השקעה במודל פיננסי (במבנה של "הלוואה", ללא בעלות על נכס)
- בחינת הגורמים הפעילים בהשקעה
- מיהם: מה הרקע והניסיון שלהם
- מבנה ההתאגדות שלהם: חברה / פרטיים
- המערך המקומי איתו הם עובדים: אילו אנשי מקצוע הוא כולל, ומיהם אנשי המקצוע בשטח
- בחינת אופן ההשקעה
- מבנה ההתאגדות שלנו
- מסלול המס* הנכון לנו (*מומלץ להיעזר ביועץ)
- בחינת אופן ההשקעה
- מבנה ההתאגדות שלנו
- מסלול המס* הנכון לנו (*מומלץ להיעזר ביועץ)
- בחינת פרטי ההשקעה
- מיקום: גאוגרפי, תחבורה, אקלים ומפגעי מזג אוויר פוטנציאליים, נתוני הגירה, תעסוקה / נתוני אבטלה, שירותים ציבוריים וקהילתיים
- חוק ומיסוי מקומיים
- אוכלוסיה / קהל יעד
- סוג הנכס
- העיסקה: המחיר, מדוע נמכר, ממי נרכש
- התכנית העיסקית המוצעת: בחינת הנתונים והצלבתם עם מקורות נוספים. יש לוודא כמובן שלוקחים בחשבון את כל העלויות הצפויות כולל מקדמים בגין עלויות שעלולות לצוץ
- המערכת המשפטית וההסכמים הקשורים עם ההשקעה
- הגורמים המלווים את העיסקה: חברת הנאמנות, חברת הרישום
- בחינת ניהול ההשקעה
- מה נדרש לניהול ההשקעה: האם יש לי כמשקיע את המשאבים לכך
- מי עתיד לנהל את ההשקעה
- מה אמצעי הבקרה שלי כמשקיע: ממשק ניהול אינטרנטי, דו"חות חודשיים, קשר עם גורמים מקומיים, ועוד