מקרה בחינה – יש בידיכם 300,000 ש"ח? מה תוכלו לעשות איתם?

נניח ושפר עליכם גורלכם, הצלחתם לחסוך או קיבלתם, וכעת יש לכם הון זמין התחלתי של 300,000 ש"ח. מעוניינים להשקיע בנדל"ן? אילו אפשרויות עומדות בפניכם? נשווה בין מספר חלופות. נדל"ן בארץ בהון עצמי התחלתי בסך 300,000 ש"ח

• נדל"ן מסחרי בארץ למשרדים בהון עצמי התחלתי של 300,000 ש"ח ניתן למצוא בארץ משרדים, אף באזור המרכז, בפרויקטים חדשים, המשווקים היום בסך של כ-400,000 ש"ח. מדובר במשרדים של כ-20 מ"ר, שצפויים להניב בשל גודלם הזעיר תשואה גבוהה יחסית, העומדת על כ-7%-8%. רק זאת, היה ויושכרו באופן רציף ומלא, ולא ישארו ריקים, אף לא ליום אחד. ובמגמת השוק הנוכחית, אין הצדקה לשיווק משרדים קטנים-בינוניים היום. העם מעדיף את מתחמי התעסוקה המשותפים. על כל הפסיליטיס והנטוורקינג הזמינים בהם. וגם אם לא, יש לקחת בחשבון שההשקעה צפויה להיות התחייבות, שכן כל הכספים שתניב בתקופה של 4-5 השנים שיבואו אחריה, ילכו לטובת החזר ההלוואה על השלמת ההון הנדרש להשקעה ועל מס הרכישה בגינה. כעבור 4-5 שנים, היה ושרדנו עם שוכר במשרד במשך כל התקופה, נסיים את כל ההתחייבויות שלנו על הנכס וניחלץ אותו מתוך ההשקעה.
• נדל"ן מסחרי בארץ לחניות או חנויות בהון עצמי התחלתי של 300,000 ש"ח ניתן למצוא חנויות או חניות סביב הסכום הזה, וגם לקבל עליהן תשואה פוטנציאלית יפה, אלא שגובהה אינו מספק עבור רמות הסיכון בה, הנובעות בין היתר מ: אי תפוסה, עלויות שכירות ועוד.
• נדל"ן למגורים בארץ בהון עצמי התחלתי של 300,000 ש"ח לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה האחרונים אודות מחיר דירה ממוצע, עולה כי ההון העצמי הממוצע לרכישת נדל"ן למגורים בארץ עומד על כ-450,000 ש"ח. עדיין, יש בארץ מספר אפשרויות לרכוש נדל"ן עם הון עצמי התחלתי נמוך מזה. נתמקד באחת מהן: נתיבות – דירת 3 חדרים יד שניה, נמכרת בכ-630,000 ש"ח. על-מנת לרכוש אותה, נצטרך משכנתא של כ-380,000 ש"ח לאחר מס רכישה. המשמעות היא שעל מנת לא להוציא כסף מכיסינו, ניאלץ לקחת משכנתא ל-25 שנים בהחזר חודשי של כ-1,900 ש"ח, החזר זהה לשכירות שאנו צפויים לקבל בדירה, ואת הדירה נקבל לבעלותינו המלאה רק בעוד כ-25 שנה.

נדל"ן למגורים באירופה בהון עצמי של 300,000 ש"ח גם באירופה פרוסות בפנינו מספר אפשרויות, ביניהן:

• דירה עם הון עצמי התחלתי של 200,000 ש"ח בפורטוגל או במונטנגרו, עם משכנתאות מקומיות.
• דירה במחיר של כ-75,000 יורו, הנושאת תשואה שנתית של כ-6%.

נדל"ן למגורים בארה"ב, בהון עצמי של 300,000 ש"ח ובארה"ב, כמובן – ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, לנוחיותכם האפשרויות הרווחות הן:

• דירה באזור הכנסה נמוך-בינוני במחיר של כ-80,000 דולר, הנושאת תשואה שנתית של כ-9%, לפחות.
• כניסה לקבוצת השקעה, החל מ-40,000 $, ותשואה פוטנציאלית שנתית בשעור 8%-9%.

אז מה אתם מחליטים? אשמח לדעת..